자산유동화 증권에 대해 궁금해서 물어봅니다
자산유동화 증권은 무엇이며 실제로 어떻게 쓰이는지에 대해 궁금합니다 또한 일반사람들도 자산유동화증권을 할수있나요?? 그에대한 효과는 머가있나요?
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
자산유동화증권이란 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권
및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유무형의 유동화자산을
기초로 하여 발행된 증권입니다.
일반 사람들과 같은 경우 자산유동화증권을 발행이 어렵습니다.
위 자산유동화증권은 다양한 자금조달 수단의 제공,
조달비용의 절감, 구조조정 촉진 및 재무지표의 개선 등에 활용되니 참고하세요.
안녕하세요. 최유신 경제·금융전문가입니다.
자산 유동화 증권에 대해서 간단하고 알기 쉽게 설명해드리겠습니다.
자산 유동화 증권을 발행하기 위해서는 우선 자산이 있어야 합니다.
보통 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권을 말하는 데요.
그중에서 부동산을 예로 들어보겠습니다.
부동산의 특징은 거래 금액이 크고, 현금으로 바꾸기 쉽지 않은 자산입니다.
거래가 활발하게 일어나는 자산이 아니기 때문이죠.
그래서 부동산을 가진 기업이 돈이 급하게 필요할 때, 부동산을 팔고 싶어도 못 팔고 현금을 얻지 못하는 상황이 생기게 됩니다.
현금을 확보하고자 기업은 부동산을 SPC라는 자산 유동화 전문회사에 주고, 그 부동산을 자산유동화증권을 발행하게 됩니다.
자산 유동화 증권은 해당 부동산을 잘게 쪼갠 증서라고 할 수 있는 데요.
위의 경우 해당 부동산의 가격이 1억이고, 그 부동산에 대한 자산유동화증권이 만약 1,000개로 발행되었다고 가정하죠.
만약 해당 부동산에서 월 1,000만 원의 월세가 나온다면,
자산유동화증권을 1개를 가진 사람은 월 1만 원을 받을 수 있죠.
그럼 자산유동화증권의 가치는 1억/1,000개 = 10만 원입니다.
이처럼 기업은 현금 확보를 위해 부동산이라는 환금성이 떨어지는(돈으로 바꾸기 어려운) 자산을 자산 유동화 과정을 통해 현금을 확보할 수 있습니다.
답변이 도움되셨다면, 추천 한 번만 부탁드리겠습니다. :)
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유ㆍ무형의 유동화자산을 기초로 하여 발행된 증권 자산유동화란 상대적으로 유동성이 떨어지지만 재산적 가치가 있는 자산을 담보로 증권을 발행하여 유통시키는 방법으로 대상자산의 유동성을 높이는 일련의 행위입니다. 그리고 발행자 측면에서는 새로운 자금조달원 확보를 통해 자금조달수단을 다양화할 수 있으며 투자자 저변의 확대를 기대할 수 있고, 투자자 측면에서는 동일한 신용등급을 가진 증권에 대해 상대적으로 높은 수익률로 투자할 수 있습니다.