갭투 매매 매도인 세입자 구하는 조건 특약사항 질문

기존 세입자가 살고 있으나

새로 매매 계약 시 기존세입자는 나가고 새로운 세입자를 받아야 하는 상황입니다

헌데 만약 새 세입자를 기존세입자 만기 까지 못구하게 되면 어떻게 되는지 궁금합니다

정리하면

1. 계약서에 매도인은 새로운 세입자와 계약하는 날을 매매 잔금일로 정할 경우

새로운 세입자가 구해지지 못하고 일정기간이 지났을때는 어떻게 되는 건가요?

2. 위와 같은 상황이 생길 것을 대비하여 계약서에 어떤특약을 글귀로 적는게 좋을까요?

3.전세 세입자 특약사항에 반려견. 흡연금지 말고 어떤것을넣는게좋을까요?

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답변 미리 감사드립니다:)