민간임대 주택 분양 조건이 궁금합니다

부동산에 대해서 알아보다 보니 민간임대 주택이라는 것도 있던데 민간임대 주택은 아무나 들어갈 수 있는 것인가요 아니면 다른 분양 조건이 있나요?