건물매매 , 은행이자가 어떤지 알고싶습니다.

Question

건물매매 및 세금 질문드립니다.

제가 3억, 누나가 2억5천, 어머니가 2억이 있다고 과정해보겠습니다.

어머니 명의로 건물을 하나 사고 싶은데

첫번째, 서로 가지고 있던돈을 어머니 명의로 합쳐 건물을 산다면, 증여세가 따로 붙을까요??

두번째, 7억5천에서 50% 건물매매 대출을 받아 15억짜리 건물을 산다고 과정하면

현재 은행예금 금리가 4%정도 라고 가정하고, 대출 금리는 5%가정하고, 건물수익률 4.5%가정했을때

7억5천을 추가로 대출받는다면 하면요 이득이 될지 궁금합니다.

예를 들어 7억5천을 은행예금을 받으면 년 3000만원 이익

건물 15억 짜리 6750만원 이익 - 은행대출 - 3750만원 = 여기에 재산세,건물에 나오면 이익 소득세 내면

7억5천을 더 대출받아 건물매매가 이득인지

아님 그냥 은행수익률이 이득인지 알고 싶습니다.

건물살때 증여세가 들어가는지와, 건물살때 취등록세와, 소득세, 재산세 다 하면 금액이 어떻게되는지

세무관련 공부하시는분들 정리좀 요청드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

1. 증여세 과세됩니다.

2. 정확한 판단을 위해선 해당 재산의 재산세, 취득세 등을 산출하여 의사결정해야 합니다. 질문 내용만으로는 확인이 불가합니다.