전세가율과 주변시세 관련해서 질문드려요ㅠ
송파구 쪽 역세권 빌라 전세 2.52에 살고 있습니다.
집주인이 근저당이나 체납이력은 없지만, 집값이 한창 오를때 들어와서인지 전세가율이 높아서 이사나갈때 돈떼일까봐 걱정이 되긴합니다ㅠㅠ
근데 주변 비슷준공, 평수를 가진 빌라 매매가를 보면 또 3~4억대를 형성하고 있어서 괜한 걱정인가?생각도 들어요.
이럴때는 주변시세를 기준으로 봐야하는건가요??아니면 해당 건물만 떼놓고 봐야하는 건가요??
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
송파구 쪽 역세권 빌라의 전세가율은 최근 50%를 밑돌기 시작했습니다. 이는 서울 아파트의 전세가율이 역대 최저치를 기록했기 때문입니다. 금리인상과 임대차3법의 시행, 강남권의 입주 물량 증가, 토지거래허가구역 지정 등이 영향을 미쳤습니다.
주변 비슷한 준공, 평수를 가진 빌라의 매매가는 3~4억대를 형성하고 있습니다. 이는 전세가격보다 매매가격의 하락폭이 더 작았기 때문입니다. 전세가격이 매매가격의 절반에도 못 미치는 경우에는 전세가격이 상대적으로 높다고 볼 수 있습니다.
이럴 때는 주변시세를 기준으로 보는 것이 좋습니다. 해당 건물만 떼놓고 보면 전세가율이 높아 보일 수 있지만, 주변시세와 비교하면 전세가율이 낮아진 것을 알 수 있습니다. 전세가율이 낮아지면 전세계약이 만료될 때 전세금을 돌려받기 쉽습니다. 그러나 전세가율이 높아지면 전세금을 돌려받기 어렵고, 갭투자가 성행할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
비슷한 평수의 주변 시세를 보면 되는데 지은지 얼마나 됐는지가 금액의 차이가 많이 납니다
재계약을 하신다면 보증금이 너무높으면 낮춰달라고 얘기 해보시고 안된다고하면 이사를 고려해보시기 바랍니다
또 보증보험을 들었으면 재가입이 되는지 알아보시고 된다고 하면 전세가가 높지 않다는 얘기도 됩니다
편안한하루되세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세가격의 안정성을 고려할 때 주변 평균 전세시세, kb시세 또는 공시지가를 기준으로 판단하게 됩니다.
