안산과 서울에 집이 하나씩 있습니다. 어떻게 팔아야 할까요?

안산집 : 아내명의 / 매수가 1억5천 / 10여년전 매수

현재 장모님이 거주하시는 집이 하나 있습니다.

서울집 : 남편명의 / 매수가 5억5천 / 6년여전 매수

신혼집입니다.

서울집을 옮기려고 하니 양도세가 좀 부담이 됩니다. 신혼 비과세는 기간이 지났습니다.

그래서 생각한 방법은 안산집을 장모님 명의로 매매를 통해 돌리려고 합니다.

장모님이 주담대를 받으시고 그돈을 대신 갚아 드리는 방식이 문제는 없을까요?

증여의 문제가 된다면 다른 방법은 어떤 방식으로 해야 최대한 절세가 가능할지요?