소규모 아파트 재건축은 최종 몇년 걸리나요?

Question

지은지 40년된 소규모 아파트 단지의 재건축을 진행하는데 소규모 재건축으로 진행된다고 합니다. 보통 몇년 걸리나요? 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

최근의 국토부 정부방침인 재건축 안전진단 합리화 방안에 의하면 재건축을 함에 있어서 주택의 노후화 에 따른 안전진단 기준을 대폭 완화한다고 했습니다.

설비 노후도나 주거 환경에 대한 평가 비중을 높여서 종전보다 안전진단을 쉽게 통과하도록 하여 재건축 기간을 단축 활성화 하게되면 종래의 7~10년보다는 상당기간 조기에 완료될 수 있다고 사료됩니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

기본계획수립-> 안전진단-> 구역지정->추진위원회구성-> 조합설립-> 시공사선정->사업시행인가-> 분양신청->관리처분계획수립-> 이주->철거-> 착공-> 준공입주

이 단계를 거쳐야하며 평균적으로 10년은 잡으셔야 합니다. 아무리 빨라도7년이지만 대부분 10년이상 걸린다고 보시면 됩니다. 심지어 20년째 삽도 못 뜬 곳도 많습니다.

도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

재건축 빠르면 5년. 길면 10년 이상으로 봅니다.

현아파트의 지리적 인기정도, 건설사인지도, 조합간 단합 등 건축기간에 영향을 미치는 요인들이 많습니다.

현재 금리인상으로 인해 대국모pf대출시 막대한 비용상승으로 대규모 재개발,재건축도 시기를 늦추고 있습니다. 소규모는 개발이익이 더 줄어들기때문에 더욱 힘듭니다. 개발이익이 줄어든다는 의미는 조합이 부담해야 되는 추가분담금 인상입니다.

현재 미분양이 많고 공급과잉 수요위축으로 부동산 경기가 좋지않지만

정부에서 재건축요건 완화하고 어느 시점이 되면 시행사에서 차차 준비할 수도 있습니다.