주택도시기금 - 채권 매입 방법 궁금합니다.

아버지 돌아가셔서 상속으로 인해 셀프등기 하려고 합니다.(질문 내용 사진 참조 부탁드립니다.)

1. 상가주택 - 아버지 어머니 5:5 지분입니다.

-> 어머니가 나머지 지분 5를 가져가십니다.

2. 상가주택의 대지(아버지 단독 소유) - 어머니, 자녀 2명이서 1/3으로 상속됩니다.

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주택도시기금 사이트에 들어가서,

1. 상가주택 건물분 계산 할때는 건물분 시가표준액만 작성하면 되나요? 따로 주택이나 상가 분리되지 않죠? 그리고 지분1/2 어미니로 가니 시가표준액의 1/2를 적으면 되나요?

2. 위 상가 주택의 대지는 토지분 시가표준액을 열람해서 산출된 금액의 1/3로 나눠 매입하고 총 3번 매입해야 하나요?

3. 덧붙여서 혹시 실수해서 잘 못 사면 안되니 매입하고 등기이전 까지 끝나고 매도해야 할까요? 매도하면 수수료 환불 안된다고 해서요..