집 계약전에 허그매물이랑 가심사 할수잇나요?

Question

제가 원하는 집을 밧는데 전세1억이에요 계약전이에요 부동산은 이집이 허그매물인지 잘모르시던데 이매물이 허그 보증대출이 되는지 알려면 누구한테 물어보나요?

그리고 계약전에 허그대출금액 제가 얼마나오는지 모르나요? 가심사용 ㅠㅠ

계약하고 보는게 나을까요? 누가 또 이집 뺏을수도잇으니 ㅠ일단 계약전에 대출가능금액이라던지 허그매물이되는지 알고싶은데 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 집 계약하기 전에도 가심사를 받을 수 있나에 대한 내용입니다.

집을 계약하기 전이라도 HUG에서 가심사를 받아 볼 수 있는 것으로 알고 있습니다.

가심사가 통과하면 계약을 하시는 것도 하나의 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

계약 전에도 보증 가능 여부와 대출 한도에 대한 가심사는 가능합니다. 주택도시보증공사 상담센터나 취급 은행을 통해 공시가격, 선순위 채권, 보증 한도를 사전에 확인한 뒤 계약하는 것이 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

집 계약 전에 해당 매물이 HUG 보증대출이 가능한지 확인하고 대출 예상 금액(가심사)을 알고 싶으시군요. 먼저, HUG 전세자금대출 가능 여부는 매물의 전용면적과 임대보증금, 임대차계약 조건 등 기본 요건을 충족해야 하며, 해당 정보는 주로 부동산 중개업소가 정확히 모를 수 있으므로 HUG(주택도시보증공사) 콜센터나 HUG 공식 홈페이지에서 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다. 또한, 계약 전에 가심사(사전 대출 심사)를 통해 본인의 대출 가능 금액을 파악할 수 있는데, 거주 예정 지역의 주택금융공사 또는 은행, 증권사 등 대출 취급 기관에 신청하여 진행할 수 있습니다. 일부 은행이나 금융기관에서는 온라인으로도 사전심사 신청이 가능합니다. 가심사를 통해 대략적인 대출 한도와 조건을 알 수 있어 계약 리스크를 줄일 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 전세 1억 원 매물의 경우 허그(HUG) 보증대출 적용 여부는 해당 주택이 HUG의 전세보증금 반환보증 대상 주택인지 확인해야 하며, 보통 부동산 중개업소나 HUG 고객센터, 또는 금융기관에서 매물의 허그 인증 여부를 상담받을 수 있습니다. 계약 전에 사전 대출 가능 금액 즉, 가심사를 받는 것은 가능하며, 이를 통해 본인의 신용 정보와 소득 등을 토대로 예상 대출 한도를 파악할 수 있으므로 계약 전 꼭 진행하시는 것이 불필요한 금융 부담을 예방하는 데 유리합니다. 다만 가심사는 공식 대출 심사 전 단계이므로 실제 대출 한도와는 차이가 있을 수 있으니 계약과 대출 준비를 병행하며 신속하게 대응하는 것이 좋습니다. 가능한 한 빠른 시일 내에 금융기관이나 HUG 관련 기관에 문의해서 허그 보증 매물인지, 대출 한도와 조건을 명확히 확인하는 것을 검토해 보시는 것을 권장합니다. 도움 되셨으면 좋겠습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

네 계약 전이라도 은행에서 본인의 대출 한도 가심사는 가능하며 해당 매물의 보증보험 가입 가능 여부도 직접 계산해볼 수 있습니다. 부동산이 잘 모른다면 본인이 직접 부동산공시사격알리미에서 해당 주소의 공시가격을 확인하세요. 기존 공시가격에서 126% 곱한 금액이 전세금 1억보다 높아야 합니다. 이 수치보다 전세금이 높다면 HUG 대출과 보증보험 가입이 절대 불가능하므로 계약하시면 안됩니다. 계약 전에 가심사를 받는 방법은 신분증과 소득증빙서류를 지참해 HUG 위탁은행(우리,국민, 신한 등) 창구에 방문하셔서 제 신용으로 1억 대출이 나오는지와 이 주소지의 공시가로 HUG 승인이 가능한지 상담받을 수 있습니다. 계약 전 가심사 결과가 긍정적이라도 실제 심사에서 탈락할 수 있습니다. 계약 시 반드시 [임대인 또는 임차목적물의 하자로 인해 HUG 전세자금대출 및 보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다]는 특약 문구를 넣으셔야 안전합니다. 특약 없이는 절대 계약금을 먼저 입금하지 마시길 권장합니다.