아파트 거주주택비과세 받고싶습니다

거주주택비과세 받으려고 지금 세입자 2년+갱신2년(상생임대인실거주2년인정받으려고하는데) 만약 갱신2년 다못살고 4개월 못채우면 어떻게해야되나요? 비과세 안되나요?