임대사업자 전세계약갱신 관련하여 문의드립니다.

안녕하세요., 현재 전세 살고 있는 세입자입니다.

최초 전세 계약시에는 임대인이 임대사업자가 아니었지만 계약 이후 임대인이 단기 개인임대사업자로 등록하였습니다.

최초 계약 후 2년이 도래하는 시점에서 임대사업자인 임대인과 전세계약을 2년 갱신하였습니다.
(하지만 이 때 표준임대차계약서가 아닌 기존과 동일한 양식의 아파트전세계약서로 계약 갱신이 이루어졌습니다.)

그리고 올해 또 한번 계약갱신 시점이 도래하고, 임대인의 의무임대기간은 내년까지입니다.

그런데 임대인은 올해 계약 갱신이 도래하기 전에 임대사업자를 말소하고 전세금을 시세대로해서 내놓겠다는 입장입니다.

1. 임차인인 제가 임대사업자 말소에 동의하지 않으면 계약금 5% 인상 범위 내에서 무조건 2년을 더 갱신할 수 있나요?

2. 제가 임대사업자 말소에 동의하지 않을 경우, 임대인이 제가 아닌 다른 임차인으로 변경하여 계약할 수 있나요?

3. 최조 갱신시 표준임대차계약서가 아닌 일반 아파트전세계약서로 계약을 했는데 이번 계약 갱신에 문제가 되지는 않나요?

임대인의 의무임대기간이 남아있는 상황에서 혹시라도 제가 계약갱신을 하지 못하는 경우가 있는지 궁금해서 문의 남깁니다.

답변 부탁드립니다.