전세계약 중 임대인이 집을 판매했을 때 재계약은 어떻게 하나요?

현재 아파트에 전세계약으로 들어와 있는데 임대인이 집을 판매하였습니다.

이전 임대인과 2년 계약 + 2년 계약갱신청구권 연장한 상태입니다.

새로운 임대인과 해당 계약에 연장하여 보증금을 인상하여 재계약을 하려고 합니다.

문의드릴 것은 아래와 같습니다.

1. 보증금 인상 재계약 시 특약사항에 어떤 사항을 적어야 하는지?

2. 해당 전세 건으로 전세자금대출을 받으려 하는데, 확정일자를 새로 받아도 되는지?