아파트 증여 관련 세금 문제 질문드립니다.
아파트 증여 시 세금 문제와 관련해 몇 가지 궁금한 점이 있어 질문 남깁니다.
핵심은 지방에 있는 아파트를 증여(명의이전) 할 때 내야 하는 세금을 줄일 수 있는 방법에 관한 것입니다.
현재 상황은 이렇습니다.
본인A(자녀) 부모님B(엄마)
1. 2020년쯤 지방에 있는 신축 아파트를 분양받았음.
2. 그 과정에서 분양권(청약 통장) 및 주택 담보 대출(건설사에서 해주는)은 모두 부모님B 명의로 진행.
(그 당시 A는 청약 및 대출 조건이 맞지 않아 B의 명의로 진행)
3. 해당 아파트는 처음부터 본인A가 살게 될 집으로 계획하고 분양을 받은 상황.
4. 2번, 3번의 이유로 추후 증여세 감면을 받기 위해 매달 60만 원을 본인A의 통장에서
부모님B의 통장으로 이체함(A가 아파트값을 내고 있었다는 기록을 남기기 위해).
5. A는 무주택자, B는 2주택자(살고 있는 지방 아파트+분양받은 지방 아파트).
6. 분양받은 아파트는 현재 네이버 부동산 기준 매매가 2.1억~3.5억 인 상황.
7. 아직 갚아야 하는 금액은 많이 남아있는 상황.
궁금한 점.
1. A가 B의 통장에 매월 자금을 이체하여 대출금을 갚는 식으로 남겨 놓는 기록이 증여세 감면에 도움이 되는가?
된다면 그렇게 하지 않았을 때와 비교했을 때 어느 정도의 차이가 있는가?
2. 매달 60만 원씩 지금까지 들어간 돈이 대략 3~4천만 원이 된다고 가정했을 때,
더 이상 A->B 이체 없이 100% B의 자금으로 월 대출금을 갚게 된다면.
(금액이 3~4천만 원으로 정확하지 않은 이유는 이체를 불규칙하게 했었던 기간이 있었기 때문)
2-1. 해당 3~4천만 원이 증여세에 미치는 영향은?(1번 질문과 다소 중복)
2-2. 3~4천만 원을 다시 돌려받겠다 했을 때 발생할 수 있는 세금의 문제는? 혹은 안전하게 받는 방법?
3. 매매가 2.1억~3.5억 인 아파트를 증여받았을 때(현재 기준) 납부하게 되는 증여세는 얼마인가?
여기까지가 현재 상황과 궁금한 내용입니다.
금액이 크지는 않아도 현시점 나름 중요한 문제이므로
정확하게 알고 싶습니다.
추가로 필요한 정보는 말씀해 주시면 답글 달겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
기재하신 질문은 사실상 세무사의 시간과 용역이 상당히 들 것이므로 무료답변은 기대하기 어려울 것으로 보여집니다. 세무사와 직접 상담 후 의사결정을 하시는 것이 적절해보입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.