아파트 월세 재계약 문의드립니다

Question

안녕하세요

아파트 월세 재계약 문의드립니다

1)

2년씩 총 4년 살았고 지난 재계약때 5% 인상 되었는데요

이번에 재계약이 되어 문의드립니다.

아파트 2년 계약시 임대인은 최대 5% 집세를 올릴 수 있다고 알고 있는데요, 1년씩 재계약을 할 땐 어떻게 되는건가요?

2)

1년씩 재계약할 시에도 임대인은 월세를 올릴 수 있고 최대 5% 동일한가요?

3)

임대인은 재계약할때마다 매년 혹은 매번 5%씩 계속 올릴 수 있나요?

4)

만약 이번에도 동일하게 2년 계약을 하고 이후에

2년을 다 살지 않고 나가게 될 경우 저희가(임차인) 물어야 하는 금액 등이 있는지요?

(1년씩 계약을 해서 월세가 5%씩 올려지는 방향과 나중에 계약기간만큼 다 살지못했을때 지불하는 금액 중 저희에게 어떤게 더 적거나 합리적인지 계산이 필요해 자문을 구하고자 문의 드립니다)

바쁘신 중에 답변 미리 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

임대차계약기간중에도 임대인은 월세를 증액할 수 있습니다. 월세 증액 후 1년이 경과했다면 증액 할 수 있고요. ㄱ

계약갱신청구권을 사용하여 월세를 증액하고 임차인이 중도에 계약해지를 주장 하려면 임대인에게 해지 통지 후 3개월이 지나야 효력이 생깁니다.

5%씩 증액한 금액과 중도 퇴실시 이사비용,통지 후 3개월동안 지불하는 월세를 계산해 보고 임차인이 판단 해 보세요.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1)

2년씩 총 4년 살았고 지난 재계약때 5% 인상 되었는데요

이번에 재계약이 되어 문의드립니다

아파트 2년 계약시 임대인은 최대 5% 집세를 올릴 수 있다고 알고 있는데요, 1년씩 재계약을 할 땐 어떻게 되는건가요?

==> 임대인은 연간단위로 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

2)

1년씩 재계약할 시에도 임대인은 월세를 올릴 수 있고 최대 5% 동일한가요?

==> 가능합니다.

3)

임대인은 재계약할때마다 매년 혹은 매번 5%씩 계속 올릴 수 있나요?

==> 가능합니다.

4)

만약 이번에도 동일하게 2년 계약을 하고 이후에

2년을 다 살지 않고 나가게 될 경우 저희가(임차인) 물어야 하는 금액 등이 있는지요?

(1년씩 계약을 해서 월세가 5%씩 올려지는 방향과 나중에 계약기간만큼 다 살지못했을때 지불하는 금액 중 저희에게 어떤게 더 적거나 합리적인지 계산이 필요해 자문을 구하고자 문의 드립니다)

==> 계약이 정상적으로 종료가 된 만큼 부담해야 할 금액이 없습니다.