부동산경매를 하려고할때 주의점?
부동산 경매를 하려고할때 주의점이 뭐가있을까요?
아니면 사전에 공부해야할 사항 같은거?
경매관련 자격증같은게 필요할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매를 고려하시는 분들을 위해 몇 가지 주의점을 알려드리겠습니다. 부동산 경매는 중요한 결정이므로 신중하게 고려해야 합니다.
권리분석: 경매 물건의 권리분석은 매우 중요합니다. 등기부등본을 확인하여 권리관계를 분석해야 합니다. 등기된 날짜가 가장 빠른 채권이 말소기준권리가 되고, 이후 채권들은 소멸됩니다. 또한 임차인의 우선변제권도 확인해야 합니다.
현장 조사: 부동산 경매 물건의 현장을 꼭 방문해보세요. 조망, 주변 환경, 시설 상태 등을 확인해야 합니다.
가격에 속지 않기: 경매 물건의 가격은 시세보다 저렴하게 설정되어 있을 수 있습니다. 하지만 가격만 보고 판단하지 말고 권리분석과 현장 조사를 통해 종합적으로 판단하세요.
경매 절차 이해: 경매 절차를 충분히 이해하고, 입주 시점을 넉넉하게 계산해야 합니다.
자금 계획: 구체적인 자금 계획을 세워야 합니다. 경매 낙찰금, 관리비, 인테리어 비용 등을 고려하세요.
관리비 미납 상태 확인: 미납된 관리비가 있는지 확인해야 합니다.
재경매, 유찰 상태 확인: 경매 물건이 재경매나 유찰 상태인지도 확인하세요.
경매 관련 자격증은 필수는 아니지만, 부동산 경매에 대한 전문적인 지식을 갖추기 위해 공부하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
권리관계를 정확히 분석해야 합니다.
목 돈이 많이 들어기기 때문에 권리관계가 중요합니다.