부동산경매를 하려고할때 주의점?
부동산 경매를 하려고할때 주의점이 뭐가있을까요?
아니면 사전에 공부해야할 사항 같은거?
경매관련 자격증같은게 필요할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매를 고려하시는 분들을 위해 몇 가지 주의점을 알려드리겠습니다. 부동산 경매는 중요한 결정이므로 신중하게 고려해야 합니다.
권리분석: 경매 물건의 권리분석은 매우 중요합니다. 등기부등본을 확인하여 권리관계를 분석해야 합니다. 등기된 날짜가 가장 빠른 채권이 말소기준권리가 되고, 이후 채권들은 소멸됩니다. 또한 임차인의 우선변제권도 확인해야 합니다.
현장 조사: 부동산 경매 물건의 현장을 꼭 방문해보세요. 조망, 주변 환경, 시설 상태 등을 확인해야 합니다.
가격에 속지 않기: 경매 물건의 가격은 시세보다 저렴하게 설정되어 있을 수 있습니다. 하지만 가격만 보고 판단하지 말고 권리분석과 현장 조사를 통해 종합적으로 판단하세요.
경매 절차 이해: 경매 절차를 충분히 이해하고, 입주 시점을 넉넉하게 계산해야 합니다.
자금 계획: 구체적인 자금 계획을 세워야 합니다. 경매 낙찰금, 관리비, 인테리어 비용 등을 고려하세요.
관리비 미납 상태 확인: 미납된 관리비가 있는지 확인해야 합니다.
재경매, 유찰 상태 확인: 경매 물건이 재경매나 유찰 상태인지도 확인하세요.
경매 관련 자격증은 필수는 아니지만, 부동산 경매에 대한 전문적인 지식을 갖추기 위해 공부하는 것이 좋습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
권리관계를 정확히 분석해야 합니다.
목 돈이 많이 들어기기 때문에 권리관계가 중요합니다.
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