원룸전세계약시 융자금 및 주의사항 문의드립니다

Question

원룸전세를 알아보고 있습니다.

융자금 7억있습니다. 건물은 3층입니다

전세금은 3500만원입니다

안전한지 확인 부탁드립디다

원룸계약시 확인 및 주의사항 알려 주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

전세계약시 주의사항에 대해 문의주셨습니다

먼저, 융자가 7억에 3층짜리 건물이라고 하셨는데

건물의 구체적인 가치가 어느정도 되는지 알아야합니다

같은 3층이라도 세대, 입지에 따라 가치가 차이가 많이 나기 때문입니다

등기부등본을 꼭 확인하시고 권리관계에 대한 부분을 반드시 확인하셔야 합니다.

한가지 팁을 드리자면 등기부등본은 계약하는

당일 날짜로 꼭 한번 더 떼셔서 확인하시기 바랍니다.

그리고 확정일자 받으시고 전세보증보험에 가입하시면

어느정도 중요한 부분은 보장이 될 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

우선 융자금의 규모보다 건물의 시세를 아는 게 중요합니다.

건물이 얼마정도 하는지에 대해 실거래가나 주변 시세 등을 확인하거나 인근 부동산을 통해 확인해보는게 좋습니다.

• 건물시세 - 융자금7억 - 선순위 보증금 = 여유금액

이런 식으로 계산을 하면 됩니다.

선순위 보증금은 나보다 먼저 입주한 사람들의 보증금의 총합인데 이건 주인이나 부동산에게 문의해서 확인하면 됩니다.

여유금액이 크면 클수록 안전하다고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

질문 내용으로 위험한지 안한지 판단을 좀 어려워요.

시세가 어느정도 되는지. 근저당은 언제 설정을 했는지. 임차인은 몇명인지. 내용을 알아야 판단을 할수 있습니다. 소약보증금으로 최우선변제 받을 수 있는 금액이면 안전합니다. 질문 내용으로 판단을 할수가 없어요.