전월세 보증금 대출 후 주태구매하면 어떻게 되나요?
전월세 보증금 대출을 받고서, 내년쯤 해당 자금으로 갭투자를 하려고 하는데, 그럴경우 3억원 초과 주택 구매시 에는 바로 대출 상환조건이 있던데, 대출 당사자가 아닌 배우자가 구매해도 이에 해당할까요?
그리고 3억원 미만이면 2채를 구매해도 되나요?
대출약정에 따라 다르므로 약관을 확인해야 합니다.
부부는 경제공동체로 보므로, 보통 배우자가 매수하더라도
상환해야 하는 경우가 대다수입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 조건이 전세대출 상품에 포함되어 있다면, 혼인신고가 된 배우자 명의로 주택을 매수하여도 적용됩니다. 이는 부부의 경우 동일세대로써 보기 때문에 주택 구매시 1세대 주택보유수에 포함되게 됩니다, 그리고 지방3억이하 주택은 양도세 중과주택수에서 제외, 기준시가 12억이하주택의 경우 취득세 주택수 산정 제외가 되지만 전세대출상품에서의 주택수 보유에는 포함될수 있기 때문에 문제가 될수 있습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전월세 보증금 대출은 임차보증금을 담보로 하는 대출로, 대출을 받은 후에는 임차보증금을 임대차계약에 따라 임대인에게 지급하게 됩니다. 이 경우, 임차보증금은 임대인의 소유가 되므로, 대출을 받은 본인은 임차보증금을 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 따라서, 전월세 보증금 대출을 받고서 해당 자금으로 갭투자를 하거나 주택을 구매하는 것은 불가능합니다.
만약 전월세 보증금 대출을 받은 본인이 주택을 구매하려면, 다른 대출 상품을 이용해야 합니다. 예를 들어, 주택도시기금에서 제공하는 버팀목 전세자금대출이나 중소기업 전세자금대출은 전세자금 대출을 받은 후에 주택을 구매할 수 있는 특례를 제공합니다. 이 경우, 주택을 구매할 때는 전세자금 대출을 상환하고, 주택담보대출로 전환해야 합니다. 주택담보대출의 한도와 금리는 주택의 가격, 위치, 소득, 신용 등에 따라 달라집니다.
전월세 보증금 대출을 받은 본인이 아닌 배우자가 주택을 구매하는 경우에는, 전월세 보증금 대출의 상환 조건이 적용되지 않습니다. 즉, 배우자가 주택을 구매하더라도 전월세 보증금 대출을 그대로 유지할 수 있습니다. 다만, 배우자가 주택을 구매할 때는 본인의 소득과 신용을 증빙해야 하며, 주택의 가격과 위치에 따라 다른 규제가 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 가격이 3억원을 초과하는 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재 아파트를 구매하는 경우에는 전월세 보증금 대출을 받은 본인과 배우자 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
3억원 미만의 주택을 2채를 구매하는 경우에는, 주택의 위치에 따라 다른 규제가 적용됩니다. 예를 들어, 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재 주택을 구매하는 경우에는 1주택만 소유할 수 있으며, 2주택 이상 소유하는 경우에는 과세 및 대출 제한 등의 부담이 있습니다. 투기지역 또는 투기과열지구가 아닌 지역에서 주택을 구매하는 경우에는 2주택 이상 소유해도 규제가 적용되지 않습니다.
