'브릿지론'이란 어떤 대출을 말하는 것인가요?
'브릿지론'이란 어떤 대출을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 합니다.부동산 PF대출은 공사착공 여부에 따라 공사착공 이전에 이루어지는 브릿지론과 공사착공 이후에 이루어지는 본PF로 구분하기도 합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
브릿지론은 PF대출 전단계 대출로 PF 대출로 이어주는 대출이라고 보시면 됩니다
PF대출 전단계 대출인 만큼 더 위험한 대출로 볼 수 있습니다
미래에 영업성을 담보로 대출해주는 PF대출 전에 땅을 매입하기 위한 대출로 브릿지 대출을 받게 됩니다.
이것이 실패했다는 것은 PF대출로 전환할 만큼의 사업성을 확보하지 못했다는 것을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라고 하니 참고하세요.
안녕하세요. 임진우 경제전문가입니다.
말그대로 Bridge(연결) + Loan(대출), 즉 대출이 연장되는 것을 의미합니다.
다만 브릿지론의 경우는 대출 제공의 주체가 변경을 수반하는데 예를 들면 다음과 같습니다.
"A" P/F 사업에 대출을 2천억 해준 ㄱ금융기관이 있습니다. 하지만 사업기간이 연장되어 대출금을 상환받지 못할 위기에 있는 경우 사업주체는 이 대출을 이어서 받아 줄 금융기관이 필요합니다.
다행히 동일 조건으로 대출을 제공해줄 ㄴ금융기관을 발굴했고, 대출약정을 진행했습니다.
이것이 브릿지론의 간단한 예입니다.
브릿지론을 진행하기 어려운 이유는 다음과 같습니다.
론이 회수되지 않은 상황이라면 대체로 사업지연 등의 사유로 사업 성공률이 낮아질 위험이 있고
대출제공시 수취할 수 있는 이자수익 또한 제한될 가능성이 있습니다
즉 원금회수 가능성이 높지 않을 수 있고 마찬가지로 차기 브릿지론을 구할 수 없는 경우에 디폴트 리스크도 존재하기 때문입니다.
반대로 생각하면 브릿지론이 원활하게 진행됐다는 것은 해당 사업은 긍정적일 수 있다고 판단할 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
'브릿지론'은 일반적으로 부동산 거래나 프로젝트 등을 위해 일시적으로 필요한 자금을 대출하는 것을 가리키는 용어입니다. 이는 일정 기간 동안 필요한 자금을 빌려주고, 나중에 장기적인 대출이나 자금 조달로 상환하는 방식으로 사용됩니다. '브릿지론'은 일시적인 자금 필요를 해결하기 위한 임시적인 대출 방식으로 사용되며, 부동산 거래나 프로젝트의 완료를 위해 자금을 조달하는 데 활용됩니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
'브릿지론'(bridge loan)은 단기 대출의 일종으로, 주로 자금이 필요한 상황에서 일시적으로 자금을 대출받기 위해 사용됩니다.
예를 들어, 부동산 거래에서 주택을 매각하기 전에 새로운 주택을 구입하거나 리모델링을 진행할 때, 브릿지론을 통해 필요한 자금을 임시로 조달할 수 있습니다.
일반적으로 높은 이자율과 짧은 상환 기간을 특징으로 하며, 주로 6개월에서 1년 정도의 기간 동안 유효합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
브릿지론은 짧은 기간 동안 필요한 돈을 빌리는 대출입니다. 예를 들어, 집을 팔아서 큰 돈이 나중에 들어올 때까지 잠깐 빌려 쓰는 돈입니다. 이렇게 필요한 돈을 미리 빌려 쓰는 것을 브릿지론이라고 합니다. 돈이 들어오면 그때 이 대출을 갚습니다.
부동산 개발 사업의 초기 단계에서 토지. 매입 등 비용에 필요한 자금을 빌리는 대출입니다. 아직은 리스크가 높기 때문에 주로 이 금융권 등에서 높은 이자를 주고 돈을 빌립니다. 이것에 성공을 하고 나면 본격적으로 부동산을 개발하면서 PF 대출로 전환합니다
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
브릿지는 다리를 의미합니다.
대출을 한 곳에서 받는 것이 아니라 금융사와 금융사간 연결을 통해 연계대출 내지 공동 대출한 경우이며, 보통 위험도와 규모가 커서 한 곳에서 대출 나가기 어려울 때 사용됩니다.
안녕하세요.
신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라고 합니다.
보통 단기 차입금으로 빌려 쓰는 경우가 많으며 부동산 PF대출은 공사착공 여부에 따라 공사착공 이전에 이루어지는 브릿지론과 공사착공 이후에 이루어지는 본PF로 구분하기도 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
브릿지론은 신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 말합니다.
