종합소득세 주택임대소득 신고 하는거에 대해서 질문이 있습니다.

Question

안녕하세요

종합소득세 주택임대소득 신고도 월세가 2천만원 이하에 대해서도 신고를 해야 한다고 해서 신고를 할려고 하는데요
안내문 받으신 분들이 많다고 들었는데 저는 안내문 자체가 안왔습니다. 홈택스 홈페이지에 들어가서 봐도 안내문 자체가 없는데요
저는 근로소득은 없고 임대소득만 있는데 신고 하는 방법을 찾아보니 대부분 근로소득 있으신 분들이 신고하는 방법을 올려주신거라서

근로소득이 없는 저의 경우 어떻게 신고 하는지 궁금합니다.

1. 안내문이 안왔는데 이 경우도 신고 해야 하나요?

2. 홈택스에서 직접 종합소득세를 신고할려고 하는데

신고인 기본사항에서 기장의무 복식부기의무자, 간편장부대상자, 비사업자 중 뭘 선택해야 하고
소득종류 선택에선 뭘 선택해야 하고

사업소득 기본사항에서
업종코드와 소득코드는 또 뭘해야 하고
기장의무와 신고유형은 뭘 해야 하나요?

3. 주택임대사업자 등록을 안했는데 주택임대사업자 등록을 안하고도 홈택스에서 종합소득세 신고가 가능한가요?

아니면 종합소득세 신고를 할려면 주택임대사업자 등록을 해야 하나요?

혹은 신고를 하면 자동으로 주택임대사업자 등록이 되나요?

4. 분리과세로 할려고 했더니 주택임대소득 안내(v유형)대상이 아닙니다 라고 나오는데 저의 경우 종합과세와 분리과세중에서 어떤 걸로 신고해야 하나요?

5. 홈택스에서 신고를 하고 나면 그후에 세금 고지서가 집으로 오나요? 아니면 세무서에 가서 직접 세금을 납부해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1세대 1주택자라면 주택 임대소득은 비과세이므로 종합소득세 신고를 하지 않습니다. 단, 주택의 공시가격이 9억을 초과한다면 1주택자라도 월세에 대해서 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.

주택임대사업자 등록을 하지 않아도 종합소득세 신고가 가능합니다. 사업자등록을 하지 않을 경우 수입금액의 0.2%의 미등록가산세가 부과됩니다. 주택임대소득 외의 소득이 없을 경우, 연간 주택임대수입이 2,000만원 이하라면 분리과세가 가능합니다. 관할 세무서에 정확하게 문의해보시길 바랍니다.

종합소득세 신고를 하면 납부서가 나오며, 해당 납부서 계좌번호로 종합소득세를 납부하는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1세대 1주택자의 월세임대소득에 대하여는 비과세되는 것인데 이에 해당하는 것인지부터 확인해보시기 바랍니다. 비과세 소득자라서 안내문이 나오지 않을 수 있습니다. 감사합니다.