최근 집값이 급격히 하락하는 이유는 무엇일까요?

최근 들어 서울이나 경기도쪽 수도권은 몇 달 만에 집값이 몇억씩도 떨어지고 하던데 집값이 이렇게 급격하게 내려가는 이유는 무엇일까요?