집주인이 전세 보증금을 주지 않으면?

집주인에게 전세금을 받지 못해서 고생하시는 분들을 봤는데요.

집주인이 본인들 형편을 핑계로 전세 보증금을 주지 않고 버티면 어떻게 대응해야 할까요?

소송을 거는 방법밖에 없나요?