전세 가압류 관련 질문입니다....
안녕하세요
저는 23년9월에 최초 전세 계약을 맺고 현재까지 전세로 살고 있습니다.
계약은 1년씩 연장하기로 해서 24년도에 한 번 연장했구요,
2주 전에 다시 연장 계약서를 새로 쓰고 왔습니다.(이후 만기 한 달 전까지 은행에 대출 연장 신청할 예정이었습니다)
전세금은 2.4억이고 대출은 1.76억입니다. 나머지 6천 정도는 제 돈입니다.
대출은 청년전용 버팀목 전세대출을 받았고, 전세보증보험도 대출 신청하면서 가입했습니다.
2주 전 연장 계약서를 쓰면서 집주인의 세금 미납 없음, 집 담보 대출 없음을 확인했습니다.
그런데 오늘 리파인에서 가압류 기입이라는 내용으로 등기신청사건 안내가 왔습니다.
이 경우 대출 연장에 문제가 될 것 같기도 한데요...
참고로 23년도에 들어오면서 전입신고,확정일자 받았고 24년도에 연장하면서도 새로 받았습니다.
만약 가압류가 실제로 걸리게 된다면 계약을 해지하고 전세금을 돌려달라고 해야 할 것 같은데요...
이 경우 제가 해야하는 절차는 어떻게 될까요?
최우선으로 돈을 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
대항력(전입신고 + 실제 점유)과 우선변제권(확정일자)을 가압류보다 먼저 확보하셨다면, 대부분의 경우 안전하게 보증금을 돌려받으실 수 있습니다. 경매가 진행되더라도 보증금을 돌려받으 실 수 있습니다.
그리고 만약 계약 기간이 끝나서 이사를 가야 하는데 보증금을 돌려받지 못하는 상황이라면, 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 가압류에 대한 내용입니다.
일단 가압류가 들어온 것으로 보면
당장 돈을 돌려 받기에 곤란하실 수 있을 것입니다.
당장 질문해주신 분의 전세 보증금 우선 순위가 어떻게 되는지
살펴보시고 바로 반환을 요청해보세요.