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꽃다운표범268

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HUG 전세자금대출 계약 연장 도중 임대인의 담보대출 질문드립니다.

현재 2.2억의 전세 보증금으로 거주중입니다.

여기서 1.76억은 HUG 청년 버팀목 전세자금 대출이고 나머지는 개인돈 입니다.

계약만기 시점은 26년 3월이며, 약 1,100만원 정도 전세금 증액 후 계약 연장 예정입니다

계약을 연장한다면 HUG 전세 대출도 연장해야하는데

임대인분이 현재 제가 거주중인 매물을 담보로 2,750만원 정도를 대출 하였으며

계약 연장시 지급하는 증액 전세금 1,100만원은 전부 담보대출을 상환하는데 사용하기로 합의하였습니다

이렇게 될 경우 해당 물건에는 2.31억의 전세금과 1,650만원의 대출이 있는 상황이 됩니다.

현재 시세는 KB 부동산 기준 약 2.6~2.8억으로 보입니다.

이럴경우 HUG 전세대출 연장시 떨어질 가능성이 있을까요?

2개의 답변이 있어요!

  • 정현재 경제전문가

    정현재 경제전문가

    한국신재생에너지협회

    ∙

    안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

    현재 상황을 보면 HUG 청년 버팀목 전세자금 대출 연장이 충분히 가능할 것으로 보입니다.

    질문자님의 경우, 전세금 2.31억 원과 임대인의 담보대출 1,650만 원을 합하면 총 2억 4,750만 원이 되는데요. KB 부동산 기준 시세 2.6억 ~ 2.8억 원과 비교하면, 총 채권액이 최저 시세(2.6억 원)의 약 95.19% 수준입니다. HUG 보증 심사 시 이 비율이 100%를 초과하지 않으면 보통 문제가 되지 않습니다.

  • 인태성 경제전문가

    인태성 경제전문가

    대종빌딩

    ∙

    안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

    질문해주신 HUG 전세자금 대출 계약 연장 도중 임대인의 담도배출에 대한 내용입니다.

    시세가 약 2.7억원 정도되는 집에

    전세자금 대출과 추가로 대출이 더 생긴다면

    연장시 문제가 될 소지가 있습니다.