아파트 판매 시점과 적정 판매가를 문의합니다.
서울 광진구 군자동 광진동양파라곤 95m 타입을 보유중입니다. 현재 세입자가 만기 27년 1월까지 거주하고 있어 8월 정도에 매물을 내놓으려고 합니다. 얼마 정도에 내놓는 것이 좋을 지 문의드립니다. 인테리어 새로 했고, 에어컨도 신형으로 모두 교체하였습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세입자 만기가 27년 1월이라면 6개월 전인 7~8월 매물 등록은 적절한 시기입니다. 인테리어 및 에어컨 교체는 협상력에는 도움이 되지만 시세를 크게 뛰어넘는 근거가 되지는 않습니다. 인근 동일 평형 실거래가를 기준으로 약간 여유를 둔 호가 설정이 현실적입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 실거래가가 나오진 않았지만 가격을 높게 설정하고 싶다면 11억 정도가 적정선 같습니다.
서울 부동산 가격이 오름 추세니 당장 내놓기 보다는 시간을 두고 내놓으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 다주택자일 경우 5월9일 이전까지 매도를 해야 양도소득세 중과를 피할 수 있고 인근 부동산에 가셔서 형성되어져 있는 시세에 인테리어 부분 그리고 해당 동 및 해당 층에 맞는 호가를 상담을 하시는 것을 추천을 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 적정 매물 가격 제안
- 시세 기준: 2026년 1월 26일 현재, 시세는 9억에서 9억 5,000만 원 사이로 형성되어 있습니다.
- 프리미엄 요소: 질문자님의 매물은 올 수리 인테리어와 신형 에어컨 교체 등 눈에 띄는 장점이 있습니다. 실거주를 희망하는 매수자들에게는 이런 요소들이 2,000만 원가량의 추가 가치를 인정받을 수 있습니다.
- 추천 호가: 우선 시세 상한선인 9억 5,000만 원 내외로 매물을 내놓으시고, 인테리어 프리미엄을 반영해 시장 반응을 살펴보신 뒤 협상해 보시기를 권해드립니다.
2. 매도 타이밍 (8월 매물 등록)
- 임차인 만기 고려: 세입자 만기가 2027년 1월이라면, 8월에 매물을 등록하시는 시기도 무척 적절합니다. 실거주 목적인 매수자들은 매매 후 잔금 일정(통상 3~4개월)을 감안해 만기 5~6개월 전부터 물색을 시작하는 경우가 많기 때문입니다.
- 입주 가능 매물의 가치: 2027년 1월 이후 바로 입주가 가능한 점은, 요즘처럼 실거주 수요가 많은 시장에서 큰 장점이기도 합니다. 투자용 매물보다 더 나은 조건과 가격을 기대하실 수 있습니다.
3. 거래를 위한 팁
- 인테리어 강조: 중개업소에 매물을 의뢰하실 때 인테리어가 잘 드러나는 사진(전등, 바닥, 에어컨 등)도 미리 준비해 전달하시면 좋습니다. '바로 입주 가능한 집'이라는 이미지는 빠른 계약에 큰 도움이 됩니다.
- 주변 단지 모니터링: 8월 전까지는 인근 단지의 실거래가를 한 번 더 체크해 보시길 권합니다. 혹시라도 시세 변동이 있을 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.