부동산 계약을 두명이름으로 할수도 있나요?

Question

지인과 함께 부동산을 알아보고 있습니다.

일단 전세금이 부족할것 같아서 두명이서 반반씩

하려고 하는데요 계약서에도 두명의 비용을 기입해서 계약이 가능한지

궁금합니다. 전입신고는 한명만 가능한거겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택임대차계약도 임차인의 명의를 공동명의로 계약을 체결할 수도 있습니다.

지분에 관한 설정을 하되 주된 계약자를 지정하여 전입신고를 하거나, 대출을 받을 수 있도록 하여야겠습니다.

참고로, 우리 민법은 "해지권의 불가분성"이라는 원칙을 규정하고 있는데, 민법 제547조는 "당사자의 일방 또는 쌍방이 수인인 경우에는 계약의 해지나 해제는 그 전원으로부터 또는 전원에 대하여 하여야 한다."고 규정하고 있습니다. 쉽게 이야기하면 해지권이나 해제권은 나뉠수가 없다는 뜻입니다.

만약 임대인이 1명이고, 임차인이 4명이라면, 임대인은 임차인 4명 전원에게 해지통보를 발송해야 하는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

임대인과 협의하여 계약서 2명 각각의 인적사항을 작성하고 도장을 찍습니다. 그리고 특약사항에 보증금 분할로 납부(이름과 금액 각각 작성) 및 보증금반환 시 임대인이 임차인 2명에게 각각 분할하여 반환에 대한 내용을 구체적으로 작성하면 됩니다.

전입신고는 1명만 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전세임대차 공동명의인 인적사항 기재하고 공으로 서명 ' 날인 합니다..

계약서에 확정일자 받고 잔금일에 전입신고하면 됩니다.

전세 보증금에 대한 비율은 임차인 두분이 작성하시고 전입신고는 세대주와 동거인으로 신고하시면

됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세공동명의는 계약상 가능한 부분입니다. 다만 자금확보를 위해 대출을 받는 경우 1금융권에서는 승인거부 사유로 대출이 거부되는 경우가 있습니다. 부부가 아닌 타인과 공동명의인 경우 득과실을 잘 따져보시고 결정하시는게 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약도 공동명의로 진행 가능합니다. 이러한 경우 두명 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력을 발생시킬 수가 있습니다.