분양아파트 외 모두 매각시 취득세율이 변동이 있는지요

Question

안녕하세요

현재 2026년 10월 입주 예정인 분양아파트 입주예정입니다.

분양아파트를 포함해 비규제지역 4채 보유중입니다.

분양아파트외에 분양아파트 입주전에 3채를 모두 매각해도 취득세율은 변동이 없는지 문의드립니다.

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

분양아파트의 경우 아파트 취득 당시가 아닌 분양계약일을 기준으로 주택수를 산정하게 됩니다. 따라서 분양계약일 당시에 4주택인 경우 사용승인전에 3채를 모두 매각하였다 하더라도 그대로 취득세 중과세율이 적용될 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

분양권으로 취득한 주택의 취득세율은 분양권 취득 시점을 기준으로 산정하기 때문에 분양권 취득 후 다른 주택 처분은 영향이 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

네 맞습니다.

분양권 취득당시 주택수 기준으로 취득세율이 적용되는 것입니다. 분양권 취득시 이미 3주택 이상이라면 12%가 적용됩니다.

중과세를 피하려면 해당 분양권을 처분하시고, 주택을 처분하시고 그 이후에 분양권을 재취득한다면 취득당시 주택수를 기준으로 취득세율이 적용될 것으로 보여집니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.