주택 담보 대출 관련해서 궁금합니다
현재 거주지 : 전세 (만기 24년 7월)
부모님 명의 집(경기도) 거주 예정 : 24년 7월 ~ 26년 1월
청약 당첨 주택 : 입주 예정 26년 1월 (현재 중도금 대출 3차 실행 완료)
부모님은 현재 시골에서 거주 중 (주소지 이전 완료)
부모님 명의 경기도 집에서 현재 동생(세대주)이 혼자 살고 있음
부모님 명의 집(경기도)에 동생과 저희 가족(3명)이 쳥약 주택 입주전까지 같이 살려고 합니다. 동생과 같이 거주 할 경우 세대주는 저로 변경 예정
1. 청약 주택 입주시 보금자리론 or 주택담보대출 받을때 저 또는 부모님께 불이익이 되는 부분이 있을까요?
2. 세금 관련해서도 부모님이나 저에게 불이익이 되는 부분이 있을지 궁금합니다.
다른 부분에 대한 우려사항이 있을지도 궁금합니다
1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택 담보 대출에 관심이 있으시군요! 여러 가지 상황을 고려해보겠습니다.
청약 주택 입주시 보금자리론 or 주택담보대출:
보금자리론은 주택을 구입한 후 주택을 담보로 대출을 받는 방식입니다.
주택담보대출은 주택을 담보로 대출을 받는 방식으로, 주택을 구입할 때 사용할 수 있습니다.
둘 중 어떤 방식을 선택하더라도 불이익이 발생하지 않습니다. 다만, 대출 상환 조건과 금리를 비교하여 적절한 선택을 하시면 됩니다.
세금 관련:
주택담보대출을 받을 때 발생하는 세금은 주로 인지세와 국민주택채권매입비용입니다.
인지세는 계약서 작성 시 납부하는 국세로, 대출 금액 기준에 따라 은행과 고객이 각각 부담합니다.
국민주택채권매입비용은 주택도시기금법에 따라 국가 또는 지자체에 등기, 등록을 신청하는 자가 매입해야 하는 채권입니다.
이 비용은 대출 실행일에 정확한 금액이 확정되며, 대출금액 기준으로 적용됩니다.
기타 우려사항:
주택담보대출을 받을 때 주의해야 할 점은 대출 상환 조건과 금리, 그리고 대출한도를 잘 파악하는 것입니다.
또한, 주택처분조건이 규제 지역 내에서 주택담보대출을 실행할 경우, 해당 의무 이행 여부를 확인해야 합니다.
상세한 내용은 은행이나 금융기관과 상담하여 정확한 정보를 얻으시는 것이 좋습니다.
