서울 오피스텔 연세계약 괜찮은가요?

Question

직거래 방식으로 계약을 진행할 예정입니다.

집주인분과 협의를 통해 연세방식이 가능하다면 2년치를 선납하고 계약을 하고 싶은데 여기서 궁금증이 있습니다.

1. 연세 방식 그 중에서 초기에 선납하는 방식으로 계약한다면, 표준계약서 대신 어떤 방식으로 계약을 진행해할지

2. 월세 새액공제도 동일하게 진행이 가능한지

1번 계약과정에서는 부동산 중개업자에게 대필료를 지불하고 계약하는게 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

. 연세 방식 그 중에서 초기에 선납하는 방식으로 계약한다면, 표준계약서 대신 어떤 방식으로 계약을 진행해할지

==> 연세계약으로 진행가능하고 세부적인 사항은 특약조건에 반영시킬 수 있습니다.

2. 월세 새액공제도 동일하게 진행이 가능한지

==> 가능합니다.

1번 계약과정에서는 부동산 중개업자에게 대필료를 지불하고 계약하는게 괜찮을까요?

==> 가급적 그렇게 하시는 것이 적절해 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

서울에서 오피스텔 연세계약을 진행할 때 몇 가지 주의사항이 있습니다. 아래는 귀하의 질문에 대한 답변입니다

연세 방식 계약:

초기에 선납하는 방식으로 계약을 진행하려면 표준계약서를 사용하는 것이 좋습니다. 표준계약서는 계약 내용을 명확하게 기재하고 양 당사자의 권리와 의무를 보호하는 데 도움이 됩니다.

부동산 중개업자와 협의하여 계약서를 작성하고, 모든 조건과 약관을 상세히 기재해야 합니다.

월세 새액공제:

월세 새액공제는 일반적으로 가능합니다. 이 경우 계약서에 월세 새액과 관련된 조항을 명시해야 합니다.

부동산 중개업자에게 대필료 지불:

부동산 중개업자에게 대필료를 지불하여 계약하는 것은 일반적인 절차입니다. 중개업자는 계약서 작성과 관련하여 전문적인 지식을 가지고 있으며, 계약 과정에서 도움을 줄 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 임대차 계약서의 표준 계약서 사용의무는 없으며, 당사자들간 합의를 나타낼수 있는 방식으로 자유롭게 기재하시면 됩니다. 즉, 해당 계약기간, 연세관련 사항, 월세등을 명시하시고 별도 특약등을 기재하시고 서명 및 날인 하시면 됩니다. 해당 계약서 대필로 맡기는 것이 편리하나 비용이 발생될수 있습니다.

2. 세액공제관련한 부분은 세무관련해서 문의가 필요합니다, 다만 선납이라는 형식으로 인해 매달 입금내역은 없기 때문에 적용 가능할지는 확실하게 답변 드리기 어려우나 계약서가 있다면 가능할 것으로 판단은 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.