제 상황 상 아파트 증여 절세 전략에 대해 문의드립니다.

1. 상황

아버지 1주택(보유 25년/ 실거래 x / 최초 매매가 4억 / 현재 시가 18억 / 전세 8억)

어머니 1주택(보유 25년 / 실거래 2년 / 최초 매매가 3억 / 현재 시가 12억 / 전세 7억)

아들 1주택

2. 질문

아버지 주택을 아들이 증여받아야 하는 상황인데 어떤 방법으로 받아야 절세가 가능한지

방법이 있을까요?