모두채움에 건물공사비 비용처리 되나요?

Question

1.모두채움에 상가건물 공사비 비용처리되면 나중에 팔때 양도세 취득원가에 공사비 반영안된다고 들어서요

공사는 제작년에 시작 작년에 끝났고요

작년 종소세때 모두채움으로 종소세 신고했는데,공사비는 제작년과 작년에 공정별로 나갔습니다

올해는 모두채움으로 아직 신고하지 않은 상태입니다

작년에 모두채움 신고한거 취소하고 세무사에게 맡겨 다시 작년이랑 올해거 신고할수 없을까요?

2.공사비 낼때마다 부가세 조기환급받았는데 이것도 나중에 팔때 양도세에 취득원가에 공사비 반영안되나요?저는 부가세는 부가세대로 양도세는 양도세대로 다 반영될줄 알았어요

Answer 1

안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다:)

모두채움으로 할 경우 감가상각비는 비용에 반영되지 않습니다. 실제 장부를 작성하여 감가비를 비용에 반영하여야만 경비로 공제 가능한 것입니다. 매입 공제받은 부가가치세는 이미 환급을 받은 것이므로 양도세 경비로 공제 불가능합니다.