현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?

Question

오늘 한국은행이 금리동결하면서 이창용총재가 서울부동산가격을 언급하기도 했는데요

그렇다면 현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 공급가가 비싸서 못하고 있는 상황입니다

몇년동안 전월세로 유지를 했었는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다

올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금은 있는데 26년에는 거의 없다고 합니다

그래서 그때까지는 더오를것으로 보이는데 정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다

공급은 부족한데 수요자가 있으면 전세든,매매든 가격이 오른다고 보시면 됩니다

지금은 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울지역 아파트 매매가는 '24년 8월 19일 기준 전년도에 비해 3.6% 상승했습니다. 이는 '24년 7월이후 가파르게 상승한 결과이며, 아파트 전세가는 같은 기간 8.14% 상승하였는데 매매가와 달리 지속적으로 상승하고 있습니다. 전세가 상승은 전세부족과 아파트 구매로 이어지고 있어서 매매가 상승을 부추기고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비교할만한 기준없이 얼마나 올랐냐고 질문하시면 답변을 드리기 조금 어렵습니다. 일단 2~3년점 아파트 가격이 한창 오르던때 고점 현시점 전고점을 기준으로 하면 강남3구등은 이미 전고점을 돌파하여 최고점을 기록중이에 있고, 서울내에서도 가격이 낮은 지역에 속하는 노원,도봉구, 강북구지역등에서도 전고점 대비 80%이상 올라온 상태입니다, 즉 전고점 회복세가 빠르기 때문에 이전 전고점 근처까지 와있다고 보시면 됩니다, 상승세를 나타내자면 지난 3월4주차부터 20주넘게 전주보다 상승세에 있으며 전세가격도 25주넘게 상승중에 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

올랐다는 것은 언제를 기준으로 말씀하시는건지 질문에 써주셔야 알수가 있습니다.

예를 들어 1970년이 기준이면 수백배가 올랐을 수가 있고 제작년이 기준이면 오히려 약간 떨어졌을 수 있습니다.