원룸 월세를 년납해도 괜찮나요?

대학가원룸이 보증금 30 만원 월세 년납 430 만원 입니다

우선 보증금만 계좌이체 했구요 월세는 두번에 나눠 내는걸로 하고 며칠후 계약서 쓸 때 돈 주기로 했습니다.

이럴경우 어떤걸 주의해야하나요? 처음이라서요~