주택을 공동 명의로 하면 주택담보 대출 받을 때 도움이 되는 것이 있나요?

Question

주택을 구매할 때 개인 명의가 아니고 공동 명의로 해서 구매를 하였을 때 주택담보 대출 받을 때 공동 명의로 하면 도움이 되는 것이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

도움되는 건 특별히 없습니다 .오히려 대출신청시 공유자의 서류제공까지 있어야 하고 방문도 직접해야하기에 더 불편할수 있습니다. 다만 공동명의시 주택가격에 따라 세금적 이점등은 있을수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

두분중에 한분으로 해도 원하는 금액이 나오면 혼자 명의로 대출을 받아도 되는데 그금액이 안나오면 한분이 연대보증을 해서 원하는 금액이 나온다면 도움이 되겠지만 그외에 특별한건 없습니다

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

공동 명의는 종합부동산세 부담을 줄일 수 있으며, 양도세 면제 혜택도 주요 장점 중 하나입니다. 특히, 고령자나 장기 보유자의 경우 더 큰 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 주택담보대출을 받을 때는 부부 공동 명의 시 단점이 더 많을 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 담보대출을 받게 되면 부부의 서류를 모두 준비해야 하고, 대출을 받을 시 부부가 같이 은행에 방문해서 서류를 작성해야 하는 번거로움이 있습니다. 또한, 공동명의자 중 한 명의 신용상태가 좋지 않거나 소득이 낮을 경우 담보대출 비율이 낮게 나올 수도 있습니다. 따라서, 주택을 공동 명의로 할지 개인 명의로 할지 결정하기 전에, 장단점을 충분히 고려하고 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.