부부의 공동명의로 집을 사게 되는 경우 대출도 각각 하나요?
제가 지갑 청약이 당첨되어서 주택을 구입하려고 하는데 만약 제 아내와 함께 공동명의로 소유하게 되는 경우에는 주택담보대출도 저랑 아내가 각각 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부 공동명의로 청약에 당첨된 경우에 대출을 실행하는 경우 2명 중 1명은 대출에 동의를 하면 남아 있는 1명 이름으로 대출이 실행되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
만약, 배우자가 경제활동을 하지 않는다면 아파트 담보대출 한도가 하락할 수 있습니다.
참고로, 은행에서 대출을 받을 때, 은행이 판단했을 때 대출을 받는 사람이 돈을 갚을 수 있을 정도만 대출을 해줍니다. 이것을 산정하는 기준이 DSR 입니다. 아파트담보대출의 경우 DSR을 산정할 때 "부부합산소득"을 인정해줍니다. 그래서 배우자가 본인과 비슷하게 벌거나, 혹은 더 많이 벌 경우는 부부합산소득을 통해 대출가능액을 늘릴 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
담보대출의 경우는 한분 명의로만 받으셔도 됩니다만 공동명의자의 동의가 필요하고두분 모두 은행에 방문해서 서류제출 및 신청을 해야하는게 원칙입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
공동명의인경우 대출은 한분명의로 하는것이 일반적 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부부의 공동명의로 집을 사게 되는 경우 대출은 각각 받을 수도 있고, 함께 받을 수도 있습니다. 공동명의로 된 부동산을 담보로 해서 주택담보대출을 받으려면, 명의를 가지고 있는 모든 사람들은 담보제공자로서 동의 및 서류 작성을 해야 합니다. 담보제공자가 동의하고 서류를 작성한다고 주택담보대출이 다 실행되는 것은 아니고, 금융기관의 심사에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다
만약 공동명의자가 동의를 해주지 않거나, 자신의 지분만으로 대출을 받고 싶다면, '아파트 지분대출’이라는 상품을 이용할 수 있습니다. 이 상품은 공동명의자의 동의가 없어도 자신이 가지고 있는 부동산의 지분만으로 대출이 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만, 이 상품은 금리가 높고, 대출 한도가 낮으며, 등기부에 근저당권 등을 설정해야 하기 때문에 신중하게 선택하셔야 합니다
