DSR에 대해 궁금합니다. 쉽게설명부탁드립니다.
이제 내집마련을 위해 이것저것보던중
DSR규제에 대해 이야기가 나와 궁금합니다.
쉽게 설명듣고 싶습니다.
검색을 해봤으나 조금 어렵네요~^^;;
저는 신혼특공 (아이2명)군인특공 내생에처음특공 모두 가능합니다.그러나 지원없이 부부의 능력만으로 장만하려니
어려움이 많이있네요
당연히 집마련시 대출을 풀로받아야 할거같은데 막혀서 내집마련이 안될까 걱정이되네요
안녕하세요. 현재 부동산 투자개발 회사를 운영 중인 사람입니다.
우선 DSR이란 총부채원리금상환비의 영문명 약자입니다.
현직의 종사자가 아닌 경우 아주 생소한 금융-부동산 용어이기 때문에 간단하게 설명드리고자 합니다.
DSR은 주택대출 원리금 이외, 대출 받으려는 사람이 지닌 모든 대출(신용대출) 원리금을 포함하여 총 대출 상환액이 연 소득액에서 차지하는 비중입니다. 다시 말해 주택담보대출 이외, 모든 금융, 비금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산합니다.
즉 평가 정보로 이용되는 것이 아주 광범위한데, 그 내용으로는 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 형태의 대출 원금과 이자를 모두 합산한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 평가합니다. 때문에 다른 평가 형식보다 더욱이 엄격하다고 볼 수 있습니다. 따라서 DSR 측정 시엔 연소득의 변동은 없는 상태에서 기타 부수적인 금융부채의 평가 정도가 커져 부정적으로 작용하기 때문에 대출 한도가 대폭 축소됩니다.
하지만 질문자님께서는 현재 신규 분양을 받으시려는 입장이기 때문에 이러한 규제들에서 보다 더 자유로울 수 있습니다. 민간 분양의 겨우엔 분양 사업 시 지정 은행과의 협업을 체결하여 사업성을 평가 받은 후 대출을 해줍니다.
즉, 사람보다는 판매 중인 건물을 평가하거나 구매력을 평가하는만큼 보다 더 수월한 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.
도움 되셨다면 채택 부탁드립니다. ^^ 채택 시 답글로 질문 주신다면 보다 더 세세한 질문들도 아낌없이 답변해드리겠습니다.
감사합니다. 좋은 하루 보내세요.
기존에는 투기지역, 투기과열지구 내 시가 9억 초과 주택을 사거나
연 소득 8000만원 넘는 사람이 신용대출 1억원 이상을 받을때만
차주별로 DSR 40% 규정이 적용 되던걸
7월부터는 6억원 초과 주택으로 넒어지게 됩니다
대출 규제가 강화 되는거죠
DSR 규제를 피해 대부업체나 사금융권 등으로 유입되는 악순환이 나올 가능성이 있을거 같네요
DSR - 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율
DSR은 본이 소득대비 부채 상환능력 여부입니다.예를들어 연봉6천 경우 매달상환할수있는 능력이 얼마나 되는지를보는 지표입니다.월급여로 500일경우 DSR40% 규제 그러면 200정도는 값을능력이되야 대출을 해준다는 말이되겠죠.
그러나 대출금및 기존부채 까지 다 합산을 해서 따지기때문에 정확한부채를 알아야계산이가능합니다.
부채종류마다 조건이다르기때문에 일반인이 계산하기는 어려워보입니다. 소득.부채종류및금액.대출희망금액 알면 도움드릴게요.
