오피스텔 관리비 청구하는 계산법 알려주세요

Question

계약서 특약사항입니다

관리비 8만원은 월차임에 포함되며 (공동전기 공동청소 승강기 정화조청소등) 입주일 기준 선불 납부한다

질문1 여기서 괄호친부분 공동사항들은 8만원에 포함인가요?

8만원+@ 인가요?

질문2 현재 200세대중 20세대 거주중입니다

총관리비 ÷ 200 인가요?

총관리비 ÷ 20 인가요?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

관리비라 함은 일반적으로 공통으로 사용한 사항에 대한 돈입니다.

1. 공동전기, 공동청소 승강기, 정화조청소 등 포함이 맞습니다.

2. 총관리비는 입주세대 기준이 아니라 전체 세대로 나눕니다. 따라서 200세대로 1/n 하게 됩니다.

입주 안된 곳은 집주인 또는 건물주 또는 관리소가 그냥 냅니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

월세임대차 계약서에 월세 +관리비 포함된 금액을 월세로 지불하는 것 같네요.

관리비8만원에 공동전기, 공동청소, 승강기.정화조요금이 포함되어 있고 개별로 사용하는 수도요금, 전기요금, 가스요금은 별도로 임차인이 납부해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문자님이 알고계시는 내용이 맞습니다. 그러나 20세대정도 밖에 입주하지 않아 계약자들이 반대하거나 시행사측에 미분양물량이 많아서 자체적으로 고용을 하지않는등 문제가 있어 보입니다. 경비원을 고용하더라도 거주하지 않는 분양자들과 함께 나누워 부과됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에 내용상 8만원에 해당 부분이 포함된 것으로 보입니다. 보시면 8만원에 선납을 명시하고 있으면 괄호안의 내용은 관리비 항목을 나열한듯 보입니다.

그리고 원칙상 총관리비를 전체세대수로 나누어 분담합니다, 공실이라고 해도 소유자가 있다면 부담의무가 있습니다. 구체적 사정에 따라 달라질수는 있습니다.