이번에 전세금대출을 신청할려고 하는데 집주인의 동의없이 전세 대출이 가능한지
궁금합니다. 전세계약시 미리 집주인에게 알려야 하는건가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세 임대차계약을 할 때에 전세보증금을 전세대출로 실행할 때에 그대출은 임차인의 책임이므로 임대인의 동의를 받아야 하는 것은 아닙니다.
그러나 대출은행에서 전세대출을 실행하고 그 전세보증금에 질권이 설정되어 있다면, 전세기간 만기시 임대인이 임차인에게 반환하는게 아니라 직접 은행으로 상환하여야할 의무가 주어집니다.
이때는 자동으로 임대인의 동의를 받는 것이 되겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 전세대출을 위해서는 임대인의 동의가 필수 입니다. 다만 전세대출이 아닌 신용대출등으로 자금을 확보할 경우는 동의여부는 상관없습니다. 전세대출시 대출금 실행은 임대인 계좌로 바로 되고, 만기시 회수도 임대인이 은행에 상환하는 방식으로 진행되고, 임차권에 대한 질권설정을 하기 때문에 임대인 동의는 필수입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세금 대출 받을때에 보통 허그를 예를 들면 임대인의 동의가 필요합니다. 당연히 해당 부동산에 대해서 권리를 제한하는것을 걸기 때문에 당연히 임대인의 동의가 필요한 것이죠.
동의가 필요없는 hf같은 전세대출도 있으니 잘 알아보시고 본인에게 가장 잘 맞는 대출상품을 알아보시는게 좋을듯 합니다.
