전세대출 만기시점 주담대 받을때 궁금증

Question

지금 전세로 거주중인 집을 전세만기일에 맞춰서 매수하게 되었는데

대출은 날짜에 맞춰 상계처리가 된다고 알고있습니다

현재 전세대출은 하나은행인데 주담대도 꼭 하나은행으로 받아야 상계처리가 가능한건지 아니면 금리가 더 낮은 은행으로 대출 해도 되는건지 궁금해요

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세대출 상환 후 주담대를 받을 때 같은 은행이 아니어도 대출 실행은 가능합니다, 잔금일에 전세대출 상환과 주담대 실행을 동시에 처리하는 방식입니다. 그래서 금리가 더 낮은 은행으로 주담대를 새로 받는 경우도 흔합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전세대출 만기 시점 주담대 받을때에 대한 내용입니다.

이런 경우 그리가 더 낮은 은행을 찾으셔서

대출이 된다고 하면 상계 처리가 가능하실 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

전세 거주 주택 매수 시 주택담보대출은 기존 전세대출 은행과 상관없이 금리가 가장 낮은 은행에서 받으셔도 됩니다. 잔금일에 주담대 실행 은행이 기존 전세대출을 상환하고 남은 금액을 매도인에게 지급하는 방식으로 깔끔하게 정산됩니다. 대출 금액이 큰 만큼 하나은행에 국한되지 말고 여러 금융권의 금리를 꼼꼼히 비교하여 가장 유리한 조건을 선택하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

주대를 반드시 하나은행에서 받으실 필요는 없습니다. 금리가 더 낮은 다른 은행을 선택하셔도 전혀 문제 없습니다. 금리가 유리한 다른 은행에서 주담대를 받으면 잔금 날 해당 은행이 기존 하나은행 전세대출금을 직접 상환하거나 매도인을 통해 상환하도록 처리해 줍니다. 은행 간 전산 확인을 통해서 전세대출 상환과 주담대 실행이 동시에 이루어지므로 절차상 안심하셔도 됩니다. 주의할점은 신규 대출 상담시 현재 집을 만기에 맞춰 매수하며 기존 대출을 상환할 예정이라고 명확하게 말씀하여사 DSR 산정 시 중복부채로 잡히지 않습니다. 전세 만기일과 잔금일이 정확히 일치한다면 대개 수수료가 면제되지만 혹시 모를 중도상환수수료 여부를 하나은행에 미리 확인해 두어야 안전합니다. 결론적으로 주담대는 무조건 금리가 낮은 곳에서 받아야 이득입니다