재건축 안전진단통과후 얼마나 걸리나요?

Question

재건축 안전진단통과후 얼마나 걸리나요? 확정이되도 10년이상 걸리는거면 매도하는게 더 좋은건지 아니면 계속 가지고 가는게 맞는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축의 경우 안전진단을 통과를 해도 조합설립부터 시행사 시공사 사업시행인가 관리처분 분양 입주까지 넉넉잡아 10년 정도 그러다가 주민들간에 소송이나 이견이 생기는 경우 더 늘어 날 수도 있습니다.

일단 재건축 진행은 호재로 작용을 하므로 일단은 전월세로 돌리고 장기 투자로 가지고 계시는 것을 추천드립니다.

향후 부동산 경기가 좋아 질 경우 크게 이익을 볼 수도 있기 때문에 재건축이 확정이 된 아파트를 매도를 하는 것은 조금 아까운 결정이라고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내년 6월부터 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하지 않아도 재건축에 착수할 수 있게 됩니다

예전에는 안전진단을 통과해야 다음진행을 할수있었는데 원활한 진행을 위해서 법규정을 바꾼다고 합니다

얼마만큼 주민들의 단합이 잘되느냐에 따라 기간이 결정될것으로 봅니다

질문자님이 살고 있는 아파트가 어떻게 진행이 되는지를 보시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울 강남, 서초, 송파 3구의 재건축사업을 통해 준공된 108개 단지의 평균 소요기간 (안전진단~준공)은 15.07년 소요되었다고 합니다. 상황에 따라 다를 수 있지만 확정이 나도 10년이상 소요될 수 있다는 것을 알수 있습니다.

정부에서 정비기간 단축을 위해 여러가지 방안을 내놓고 있고 계속 추진을 하고 있으므로 앞으로는 기간이 약간씩 단축될 수 있을 것입니다. 보유를 할 것인지 매도를 할 것인지는 본인의 여건에 따라서 여유가 있고 오랜기간 기다릴 수 있다면 가지고 가시는 편이 좋을 것이고 여유가 안된다면 매도하시는 편이 좋을 수도 있는데, 주택이란 장기간을 보고 투자를 하는 것이므로 장기적인 관점에서 생각해서 판단하시는 것이 좋을 듯 합니다.