경제
이직 시점에서 1개월 만근으로 HUG보증서 발급에 의한 전세대출 가능여부 및 대출신청 가능한 최대금액 고민
안녕하세요
무주택자(기존 1주택 매도조건) 전월세보증금대출에 관하여 고민이 있습니다.
1금융권, 2금융권 중에 대출 가용금액 충족여부 확인 후 금리 고려한 비교결정 희망.
대출실행 희망일자: 2026.09.04 (잔금일 및 입주일)
부동산 계약내용
- 서울 소재 아파트 전세 계약
- 계약일 / 잔금일: 2026. 6월 초순예정(현재는 가계약) / 2026. 09.04
- 보증금: 6억 5000만원
- 대출 희망금액: 3억 7000만원 (기존주택 매도 금액과 합산하여 전세보증금 충당)
- 전세매물에 선순위 근저당 없음
- 전자계약 체결 예정(6월 초)
- 참고사항: KB매매시세 11억 7000만원(전용49)
개인정보
- 현 직장 퇴사예정: 2026년 6월 26일
- 다음직장 입사예정: 2026년 6월 29일(월요일) 또는 2026년 7월 1일(수요일)
- 다음직장 계약연봉: 5,800만원
(- 2025년 연소득: 약 5,000만원)
- 신용점수: KCB 984, NICE 959
- 기존대출: HF u-보금자리론 1.6억 (현재 잔여 1.1억, 신규 대출 실행일에 상환예정),
1금융권 신용대출 4천만원 (현재 잔여 2,400만원, 현재 주택매도 중도금으로 조기상환예정)
- 미혼, 무주택(기존 1주택 매도 조건)
특이사항 및 질문사항:
시중 은행 세 곳에서 간이로 상담하였을 때
현직장 작년(2025년) 연봉 5000만원 기준으로 4%대 중반의 금리로 계산시 3억후반~4억(최대)까지 대출 신청이 가능할 수 있다고 계산해주셨으며,
새로운 직장에서도 7월 1개월 만근 조건을 충족하면 8월초 전세대출 신청이 가능하다고 말씀 들었습니다.
이를 바탕으로, 9월4일 잔금일의 전세매물에 6월 초 전세계약 예정입니다.
8월 초에 전세대출신청을 할 수 있도록 (HUG보증서 발급을 위해) 7월 1개월 만근 조건을 만족하려면.....
1) 입사일이 반드시 7월 1일이어야하는지 아니면 입사일은 6월 29일이어도 상관없는지 궁금합니다.
2) 7월 1일~7월 31일 만근에 해당하는 급여를 증빙하기 위해서 급여일에 대한 고민:
급여일이 7월 25일이면 안되고 7월 31일 또는 그 이후여야만 하는지요? (예를 들어 7월 31일 또는 8월 10일?)
아니면 급여일에 상관 없이, 7월1일~31일 만근에 해당하는 급여를 7월 25일에 미리 받더라도
8월 초에 대출을 신청하는 시점과 잔금실행일(9월4일)에 근속 중이면 상관이 없을까요?
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