오피스텔 증여 받은후 매도시

안녕하세요

저는 아파트 3채 빌라1채 가지고 있는 다주택자입니다

15년전 대학다닐때 부모님께서 서울에 오피스텔을 9천에 사주셨는데 이 오피스텔을 증여받아서 다른 곳에 투자하고 싶습니다

(현재 1.8억에 거래되고 있으며 기준시가는 1.2억 정도 됩니다 현재 임차인 1000/60 월세 거중중)

1. 증여세 내고 바로 매도하면 세금 (증여세 + 양도세) 많이 나오겠죠? 홈택스로 하니 거의 절반이 세금으로 나가던데 제 계산이 맞는건지

2.증여받고 월세를 전세로 바꾸고 다른곳에 투자하는게 나을까요

3. 아니면 부모님께서 매도하시고 그돈을 제가 받으면서 증여세를 내는게 나을까요?