전세자금 일부 반환하여 월세로 전환시 계산은 어떻게 해야 하나요?

현재 5천만원에 세입자가 전세를 살고 있습니다.

사정이 생겨 500백만원을 빼 달라고 하고 대신 그만큼 월세로 지내겠다고 합니다.

그럼 보증금이 4천5백만원이 되는데.....월세는 어떻게 책정을 해야 하나요? 계산 방식이 있을까요?

또 계약서는 새로 작성을 하지는 않을 예정이고 기존 5천만원에 작성한 기간동안에 보증금 변동 및 월세에 관해서만

새로 문서를 작성하고자 하는데 이런것도 양식이 있을까요?