방공제 관련 방갯수 당 방공제금액 질문이요!!

Question

안녕하세요! 예로

이번 25.10.15. 서울아파트 구입을 기준으로

7억 아파트 구입시

(7억*40%-5500만원)=2억2500만원 대출 되는것이 맞나요??

그리고 방공제가 방1개당 5500만원인가요??

임차인이 있는경우 방이3개짜리면 5500만원*3의 금액이 방공제 되는 경우도 있나요???

그리고 방공제 지방2000만원 인 곳에서 방3개짜리 아파트 구매시 방공제 얼마해야하나요?!

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 방공제 관련된 액수에 대한 내용입니다.

일반적으로 아파트의 경우 통상적으로 방 한개에 해당되는 금액이

공제가 되니 3개짜리라 하더라도 5,500만원입니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

최우선 변제금 개념이며 주택에도 방마다 임차인을 두어 임대할 경우 각 방의 임차인의 보증금을 각각 최우선변제금 범위내에서 선순위로 차감되게 되어 있습니다.

따라서 방 3개, 최우선변제금 5,500만원이면 3 X 5,500만원이 맞습니다.

다만 은행마다 본인 거주일 경우 방공제 제외 또는 방 1칸 제외 등 별도 규정이 있으니 은행에 확인해보시기 바랍니다.