디딤돌 대출 방공제 계산 관련 질문입니다.

Question

디딤돌 대출로 5억 아파트를 매수하려고 하는데 방공제(기타지역 2,500만)를 그냥 보증없이 적용되려고 합니다.

1. 디딤돌대출은 최대 대출 가능 한도가 제 기준으로 3억입니다. 그렇다면 5억 아파트 기준으로 ltv70%하면 3억 5천인데, 방공제된 최대대출가능금액이 3억(3억5천-방공제2,500만=3억2,500만, 최대 3억이니 3억)인가요? 아니면 2억7500만(최대가 3억이니 3억-방공제2,500만=2억7500만)인가요?

2. 대출 이자는 방공제를 받은 후의 실제 빌린 금액의 이자를 갚는건가요? 방공제 받기 전의 금액에 대한 이자로 갚는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 디딤돌대출은 대출금액 = 담보가액 * LTV - 선순위 채권 - 방공제 이렇게 진행되십니다.

디딤돌 대출 풀대출이 3억이니 3억 풀대출 가능하십니다.

2. 실제로 대출 받은 금액에 대한 원리금을 상환하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

방공제는 은행이 1순위로 근저당권을 설정하더라도 근저당 설정 이후 전입하는 임차인의 보증금 중 일부가 최우선 변제로 변제될 수 있기에 이 금액을 계산하여 담보물의 가치 평가시에 공제하는 것입니다. LTV70% 인 3억5천만원인 경우에는 2500만원이 적용되어 3억2500만원으로 제한되지만, 3억 대출인 경우에는 적용되지 않습니다. 만일 방공제가 적용된다면 공제가 적용된 금액에 대한 이자를 갚게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

방공제는 대출 한도 금액에서 방 값만큼 대출 한도를 제외한다는 뜻입니다.

즉 최대 받을 수 있는 한도가 3억5천일 경우 방공제 2500만원 빼면 3억2500만원인데 말씀하신데로 대출 한도가 3억일경우 대출은 3억만 나오는 것입니다. 또한 3억에 대한 원리금을 갚으시면 됩니다.

감사합니다.