디딤돌 대출 방공제 계산 관련 질문입니다.
디딤돌 대출로 5억 아파트를 매수하려고 하는데 방공제(기타지역 2,500만)를 그냥 보증없이 적용되려고 합니다.
1. 디딤돌대출은 최대 대출 가능 한도가 제 기준으로 3억입니다. 그렇다면 5억 아파트 기준으로 ltv70%하면 3억 5천인데, 방공제된 최대대출가능금액이 3억(3억5천-방공제2,500만=3억2,500만, 최대 3억이니 3억)인가요? 아니면 2억7500만(최대가 3억이니 3억-방공제2,500만=2억7500만)인가요?
2. 대출 이자는 방공제를 받은 후의 실제 빌린 금액의 이자를 갚는건가요? 방공제 받기 전의 금액에 대한 이자로 갚는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1. 디딤돌대출은 대출금액 = 담보가액 * LTV - 선순위 채권 - 방공제 이렇게 진행되십니다.
디딤돌 대출 풀대출이 3억이니 3억 풀대출 가능하십니다.
2. 실제로 대출 받은 금액에 대한 원리금을 상환하시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
방공제는 은행이 1순위로 근저당권을 설정하더라도 근저당 설정 이후 전입하는 임차인의 보증금 중 일부가 최우선 변제로 변제될 수 있기에 이 금액을 계산하여 담보물의 가치 평가시에 공제하는 것입니다. LTV70% 인 3억5천만원인 경우에는 2500만원이 적용되어 3억2500만원으로 제한되지만, 3억 대출인 경우에는 적용되지 않습니다. 만일 방공제가 적용된다면 공제가 적용된 금액에 대한 이자를 갚게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
방공제는 대출 한도 금액에서 방 값만큼 대출 한도를 제외한다는 뜻입니다.
즉 최대 받을 수 있는 한도가 3억5천일 경우 방공제 2500만원 빼면 3억2500만원인데 말씀하신데로 대출 한도가 3억일경우 대출은 3억만 나오는 것입니다. 또한 3억에 대한 원리금을 갚으시면 됩니다.
감사합니다.