토지 매매시 발생하는 세금은 어떤것들이 있나요?

Question

토지를 거래하며 발생하는 세금의 종류는 어떤것들이 있고 거래금액의 몇 퍼센트가 되나요?

예를들면 양도소득세는 구매시 단가와 판매시 단가에 대해 부과되고.. 이런 상황이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

토지 양도 시에는 토지 양도소득세 과세 대상입니다.

양도소득세는 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대하여 과세되며, 1년에 기본공제 250만원과 장기보유특별공제(보유기간에 따라 최대 30%)를 제한 금액이 과세표준이 됩니다.

과세표준에 양도소득세율(비사업용토지인 경우에는 일반세율에 10% 가산)을 곱하여 양도소득세가 산출되며, 양도소득세의 10% 금액으로 지방소득세도 발생됩니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

토지를 양도하는 경우 양도소득세가 과세되면 양도소득세는 양도차익에 과세하는 것입니다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액입니다.

Answer 3

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

개인이 소유하던 토지를 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액, 기타 필요경비, 3년 이상 보유시의

장기보유특별공제, 양도소득기본공제를 차감한 후의 금액에 대하여 양도일로부터 2개월이 되는 날이

속하는 달의 말일까지 양도소득세 세율을 적용하여 양도소득세 예정신고/납부를 해야 합니다.

또한, 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도소득세분 지방소득세 신고/납부도 해야

합니다.

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Answer 4

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

토지를 취득하는 경우에는 토지취득세가 부과되고 보유시는 재산세 종부세등이 부과되고 양도시에는 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도소득세는 양도차익(양도가-취득가)를 기준으로 부과가 됩니다. 또한, 보유기간에 따라 장기보유특별공제가 추가로 적용됩니다. 양도소득세 계산 구조 및 세율은 아래 국세청 사이트를 참고하시면 됩니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2310&cntntsId=7709

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.