실입주금 얼마? 이런건 문제가 없나요?

Question

틱톡 광고들 보다보면 실입주금 2천만원 이라고 하거나 전액대출 가능 이라고 하는 매물은 허위매물인건가요 아니면은 문제가 있는 매물인건가요? 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

허위매물은 아닐수는 있습니다, 빌라의 경우는 사실상 시세확인이 불가하기 때문에 시세보다 높은 가격을 책정하여 대출 한도를 높여 실제 지급하는 잔금을 낮추는 것이기에 결국 실제 지급하는 현금이 낮을 뿐 높은 대출을 앉고 구매를 해야하는 것입니다.

이러한 매물을 구매하시면 지금과 같은 고금리에서는 월 원리금상환금이 높아지기 떄문에 사실상 주택유지에 어려움을 맞이할수 있습니다. 또한 대출도 본인이 결국 갚아야하는 것이기에 선택을 하실때에는 시세를 잘 알아보시고 계약을 진행하셔야 하는 부분으로 볼수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

여러가지 상황에 따라 다릅니다만 보통 그런경우 업계약서를 써서 대출금으로 싹다 해결하는 불법행위로 진행됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

신축다세대주택(빌라)은 건축주가 건물 철거한 후 집단 대출로 대출을 받아 놓은 상태에서 분양을 합니다.

실입주금이 적거나 전액대출이라고 하는 건 계약 후 잔금시 각 호수별로 신청된 대출금액을 승계하므로 최소 비용 또는 취득비용만 지불하고 소유권이전등기를 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

길거리에나 지하철안에 가끔 그런 광고가 부착이 되어 있긴합니다

막상 그안으로 들어가보면 부수적으로 이런저런 것들이 많을겁니다

보기좋게 사람을 끌기위한 광고라고 봅니다

궁금하면 전화도 해보셔도 되는데 구입은 신중하셔야 합니다