5000만원으로 부동산 갭투자 방법이 어떻게 하는건가요?

Question

만약 5000만원으로 부동산 갭투자를 시작하려면 어떤식으로 진행하는건가요? 제가 5000만원으로 구매한 건물같은 것을 5500에 올려서 매물을 내놓는 방식인가요? 전혀 모르겠어서 말씀 부탁드려요!

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

갭투자는 세입자의 전세금으로 부동산을 사는 방법을 말합니다.

예로 5천이 있으시다면 3억짜리 물건을 사면서 2억5천을 전세를 끼고 사는것을 말합니다.

처음부터 세입자가 들어있고 매매가와 보증금 차이가 5천인 물건을 살 수도 있고, 그렇지 않은 물건을 사서 매매잔금때까지 새로운 세입자를 5천만원 갭을 두고 맞출 수도 있습니다.

그렇게 부동산을 산 후에 되팔때는 갭을 5천 이상으로 올려서 파시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

갭투자라는것은 기존에 전세가 있는 상태의 부동산을 취득하는것으로 쉽게 예를들면 매도가 3억 정도의 아파트를 2억 5000만원 전세자가 있는 부동산을 나머지 5000만원으로 매수하는것 입니다.

그래서 가격이 오를 경우 그 매도차익을 얻는것입니다. 다만, 갭투자 요즘 이슈가 되는것이 역전세가 나와서 오히려 전세보증금을 기간내에 세입자를 찾지못해 토해내거나 잘못하면 경매로 갈 수도있습니다. 역전세가 날경우 문제가 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 김태훈 공인중개사입니다.

갭투자는 시간이 경과함에 따라 부동산 매매 가격이 오늘 것을 예상하여 투자하는 방식입니다.

5000만원으로 갭투자를 하시려면 매매가 대비 현재 전세로 살고 있는 임차인이 매매가와 5000만원이내의 전세금으로 거주중인 세대를 찾아보시는게 좋은 방법입니다