고양창릉S5 59타입 투자가치VS실거주 문의

Question

고양창릉 S5 59타입에 당첨되었는데요.

관련해서 S5 시세차익이 2-3억 이상 날것이라고 전망하는 글이 있는 반면에,

분양가가 비싸게 나와서 투자가치로서는 매력이 없고 실거주 추천하는 것을 보았는데요.

아무래도 입지가 경기도라서 투자가치로서는 한계가 있을까요?

59타입 6억으로 기준잡고 서울권 구축을 찾아보았을 때, 실거주 및 투자가치가 있는 곳이 있는지 알고싶고, 고양창릉 S5 59타입 분양이 서울권 6억이하 구축 보다 가치가 있는지도 알고싶습니다.

저는 아무리 찾아보아도,수도권에서 6억 이하 준신축 기준 고양창릉 S5보다 좋은 입지와 투자가치 있는곳이 보이질 않는데, 의견부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

고양 창릉 S5 59타입 당첨을 축하드립니다. 현재 분양가가 많이 오르는 추세라 말씀하신대로 시세 차익 2~3억은 되어 보입니다. S5 입지는 좋은 곳으로 향후 미래가치를 생각하신다면 서울 구축 보다는 신축 중심으로 가져가시는 것이 좋습니다. 약간 아쉽다면 평수가 59타입이라 나중에 가족 구성원이 늘었을 때는 약간의 답답함이 있을 것으로 예상합니다.

이 점을 제외하고 6억대 분양가면 좋은 선택하신거라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

고양창릉 S5 블록의 전용 59m2 아파트에 당첨되신 것을 축하드립니다. 이 단지의 분양가는 약 5억 5천만 원으로 책정되어 있습니다.

투자 가치 측면에서 살펴보면 고양창릉 신도시는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선의 창릉역과 인접해 있어 향후 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 이러한 교통 호재는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

실거주 측면에서는 고양창릉 S5 블록이 실거주 의무가 없다는 점이 특징입니다. 이는 입주 후 전세를 놓을 수 있는 유연성을 제공합니다.

한편 서울 내 6억 원 이하의 구축 아파트를 고려하신다면 해당 가격대로는 서울 외곽 지역이나 노후된 단지 위주로 선택지가 제한적일 수 있습니다. 이러한 단지들은 향후 가치 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

종합적으로 고양창릉 S5 블록의 59㎡ 아파트는 GTX-A 노선 등 교통 호재와 합리적인 분양가로 인해 투자 가치와 실거주 편의성을 모두 갖춘 선택지로 보입니다. 다만 최종 결정은 개인의 재무 상황, 생활 패턴, 장기적인 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단하시길 권장드립니다. 참고하세요!!