자취방 보증금 빠르게 돌려받을 수 있는 방법과 나갈 때 주의해야할 점들은?

이사를 눈앞에 두고 있는데요 보증금을 온전하게 돌려받기 위해서는 어떤 점들을 주의해야 할지 궁금하더라고요. 집도 거의 잠만 자고 청소도 매주 주말마다 꼬박꼬박 해주는 편이였기에 짐만 빼면 처음 입주 상태와 동일한데요 이게 나갈 때 처음과 집 상태 비교 점검하는 방법이라거나 일반적인 생활로 인한 자연 마모와 임차인 책임을 구분하는 기준도 알고 싶습니다. 특히 벽지, 바닥, 도배 상태나 각종 시설물 점검 시 확인해야 할 부분과 사진 촬영 팁도 궁금해요. 혹시 집주인과 의견 차이가 생겼을 때 원만하게 해결하는 방법이나, 보증금 반환을 위한 법적 절차도 알려주세요!