아파트 디딤돌 잔금 대출 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요.
청약 당첨 되어 중도금-잔금을 지불하려고 합니다.
중도금까지는 현금으로 충당하고 잔금은 전액 대출을 받으려고 하는데요.
청약이니 LTV는 분양가 기준일 거라고 생각하고 있습니다.
제가 알기론, 생애 최초라면 디딤돌로 잔금 대출 진행할 때 LTV 70%까지 나오는 것으로 알고 있습니다.
그런데 저는 중도금을 납입했든 아니든, 잔금 대출 한도 = 분양가의 70% 라고 알고 있고요.
어디서는 중도금을 납입했다면 잔금 대출 한도 = (분양가 - 납입한 중도금)의 70% 라고 합니다.
제가 대출 한도에 대해 잘못 알고 있는 걸까요??
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 디딤돌 잔금 대출에 대한 내용입니다.
일반적으로는 남은 잔금 액수가 아닌
분양가 기준으로 대출금이 나올 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 경제전문가입니다.
디딤돌 대출 한도는 분양가 기준 LTV 70%가 맞습니다. 이미 납부한 중도금과 관계없이 총 대출 한도는 분양가의 70%이며, 다만 중도금을 대출로 냈다면 그 금액은 한도에서 차감됩니다. 현금 중도금은 한도 산정에 불리하게 작용하지 않습니다.
1명 평가안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
LTV 계산은 분양가를 기준으로 하지 않습니다
대출을 받을 당시에 주택가격을 계산하여 해당 주택가격을 기준으로 LTV로 잡습니다
물론 이제 지어지기 때문에 시세가 없지만 은행에서 정한 시세로 하여 LTV가 나오게 됩니다
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
대출 한도는 보통 분양가를 기준으로 LTV가 적용되지만, 실제 잔금 대출 한도는 중도금 납입 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 중도금을 납입했다면, 잔금 대출 한도는 (분양가 - 이미 납입한 중도금) 금액에 대해 LTV 70%가 적용되는 경우가 많습니다.
그래서 중도금을 납입하지 않은 상태라면 분양가 전체에 70% 대출이 가능하나, 이미 중도금 일부를 냈다면 그만큼 잔금 대출 한도가 줄어드는 것이 맞습니다.
1명 평가